了(Got it)38年的(of)辦公樓

十月二十八日太古地(land)産暫停交易，表示正讨論出(out)售位于(At)香港太古城英皇道1111号的(of)多層寫字樓，但尚未達成出(out)售協議。

公告公布後，太古地(land)産于(At)同日中午宣布恢複交易。十月二十九日太古地(land)産收于(At)20.7港元，輕微上升0.73%。

根據公告，太古地(land)産将出(out)售香港英皇路太古城中心第一(one)期工程。據香港媒體報道，吉輝資本參與收購談判已經結束，項目價格可能爲(for)100億港元，平均價格約爲(for)每平方米171000港元。

太城市中心一(one)期是(yes)太古房地(land)産投資組合中最早的(of)物業之一(one)，早在(exist)1982年就完工了(Got it)，經過多次改造和(and)改造。多年來(Come)，太古地(land)産一(one)直是(yes)太古地(land)産的(of)重要(want)資産之一(one)。

然而，太古城中心第一(one)期工程的(of)出(out)售并不(No)是(yes)太古中心第一(one)個(indivual)被太古地(land)産出(out)售的(of)項目。早在(exist)2018年6月，恒力投資有限公司(恒利投資)就以(by)150億港元的(of)價格收購了(Got it)太古城中心第三和(and)第四辦公室的(of)辦公大(big)樓。然而，僅僅四個(indivual)月後，恒隆就将該項目49%的(of)股份轉讓給了(Got it)吉輝資本。

随着第一(one)期寫字樓的(of)出(out)售，台城市中心的(of)三棟寫字樓都将被出(out)售，隻有第二階段的(of)購物中心項目将被保留。

根據這(this)項計算，太古地(land)産在(exist)不(No)到(arrive)三年的(of)時(hour)間内售出(out)了(Got it)高達250億港元的(of)香港資産。這(this)次出(out)售的(of)太谷市中心第一(one)期的(of)單價比之前售出(out)的(of)第三期和(and)第四期的(of)單價低了(Got it)約19%。

今年到(arrive)目前爲(for)止，這(this)家在(exist)香港市場占有重要(want)地(land)位的(of)香港老牌公司陷入了(Got it)困境。本月21日，太古地(land)産的(of)母公司太古集團(SwireGroup)發布了(Got it)一(one)份"重大(big)"聲明，宣布其國泰集團将在(exist)全球裁員8500人(people)，占國泰集團裁員總數的(of)24%。其中5300人(people)是(yes)香港雇員，其餘5300人(people)是(yes)非本地(land)雇員。這(this)無疑給香港失業率的(of)上升投下了(Got it)"炸彈"。

與此同時(hour)，公告宣布港龍航空将從現在(exist)起關閉，其大(big)部分原有航線将由香港運通公司運營。公告稱，非典-CoV-2令航空業務變得越來(Come)越困難。經過許多政策之後，我(I)們(them)每月仍要(want)損失15億港元至20億港元現金。與此同時(hour)，複蘇的(of)步伐依然緩慢，預計2019年的(of)航空客運量将遠低于(At)50%。

不(No)難看出(out)，新冠肺炎疫情自今年初以(by)來(Come)持續蔓延，給香港航空業、旅遊業和(and)零售業造成了(Got it)巨大(big)損失，覆蓋香港航空、零售、房地(land)産、食品等行業的(of)太古也陷入困境。

事實上，太古地(land)産今年的(of)中期表現受到(arrive)嚴重打擊，表現亦是(yes)近年最差的(of)。今年上半年的(of)收入爲(for)65.51億港元，較上年同期下降13%；股東的(of)基本利潤爲(for)37.52億港元，較上年同期下降80%；每股基本利潤僅爲(for)0.64港元，下降80%；融資前的(of)現金淨流入僅爲(for)17.48億港元，而去年同期爲(for)151.04億港元，收縮近90%。

同時(hour)，零售物業租金、住宅租金、物業投資、物業銷售、酒店收入等，較去年同期下降。零售物業租金、住宅租金、物業投資、物業銷售、酒店收入等，均較去年同期下降。

不(No)過，從寫字樓租金的(of)角度來(Come)看，包括太城市中心一(one)期工程在(exist)内的(of)寫字樓租金收入較去年同期有所增加，其中太谷市中心一(one)期的(of)入住率仍維持在(exist)94%的(of)較高水平，但太古地(land)産在(exist)公告中也表示關注。

然而，包括摩根大(big)通(JPMorgan Chase)在(exist)内的(of)國際評級機構對此次出(out)售給予了(Got it)"中性"評級，稱這(this)對太古的(of)資産重組産生(born)了(Got it)積極影響，太古在(exist)香港的(of)土地(land)招标、内地(land)業務發展和(and)股東也有可能獲得回報。

在(exist)回應香港市場及傳媒時(hour)，太古地(land)産發言人(people)表示，該公司近年出(out)售部分非核心資産的(of)決定，是(yes)一(one)項長遠增長策略，目的(of)是(yes)确保建築發展、投資新項目及繼續擴大(big)核心資産的(of)現金流，并在(exist)香港發展多個(indivual)新住宅項目。發言人(people)亦強調，太古地(land)産對香港表示關注，并會繼續積極投資及拓展香港市場，而這(this)項長遠策略則維持不(No)變。