誰動了(Got it)上海舊改“芝士”

有人(people)戲弄世界上最貴的(of)塗鴉作(do)品是(yes)在(exist)紅圈裏寫一(one)個(indivual)字"撕下來(Come)"。

拆遷是(yes)舊改革工作(do)中更爲(for)普遍和(and)重要(want)的(of)一(one)部分，也是(yes)這(this)一(one)步，使許多人(people)意識到(arrive)所謂的(of)"隔夜财富"。"而廣東地(land)區穿着大(big)背心、腳拖、手持鑰匙串的(of)"公共憲章"形象，早已在(exist)廣場上廣爲(for)流傳。

然而，"拆除第二代"一(one)詞自然并不(No)是(yes)廣東獨有的(of)。在(exist)離廣東千裏之外的(of)上海，中國最早的(of)一(one)批"拆除第二代人(people)"。

當時(hour)上海正處于(At)大(big)力推進城市建設的(of)熱潮中，"舊改革成爲(for)當時(hour)的(of)熱門詞，爲(for)了(Got it)更好、更快地(land)推進這(this)一(one)工作(do)，上海歡迎社會資本的(of)積極進入，因此，從北方的(of)瑞安和(and)仁能到(arrive)本土的(of)大(big)華和(and)中遠，香港和(and)上海的(of)開發商把上海舊改革的(of)"第一(one)塊蛋糕"分給了(Got it)他(he)們(them)。

随着漸進式時(hour)代的(of)到(arrive)來(Come)，房地(land)産開發商迎來(Come)了(Got it)一(one)個(indivual)快速發展的(of)黃金時(hour)期，新的(of)住宅企業還在(exist)繼續，房地(land)産業的(of)規模正在(exist)迅速擴大(big)，在(exist)這(this)一(one)時(hour)期，"舊改革"一(one)度從房地(land)産業的(of)主流水道中消失，隻有少數幾家住房公司仍在(exist)關注它。

時(hour)代變了(Got it)，增量市場慢慢走到(arrive)了(Got it)頂峰，股市來(Come)了(Got it)，一(one)線城市的(of)土地(land)資源越來(Come)越稀缺，越來(Come)越多想在(exist)北方插旗的(of)開發商再次把注意力轉向舊的(of)改革市場。

今年7月，中國航運與上海黃浦區人(people)民政府簽署了(Got it)合作(do)框架協議，建國東路地(land)區的(of)舊改革項目正式進入實質性啓動階段，預計該項目投資近600億元，也将是(yes)其發展曆史上最大(big)的(of)投資。

同月，軍發集團在(exist)上海徐京老集鎮獲得了(Got it)一(one)個(indivual)超大(big)型城中村改造項目，這(this)也是(yes)該集團首次進入上海老改革市場；9月8日，萬科股份有限公司在(exist)上海市寶山區燕湖鎮獲得47.25億元，改造上海市寶山區永湖鎮老集鎮村。

越來(Come)越多的(of)房地(land)産企業聚集在(exist)上海進行舊的(of)改革，一(one)場新的(of)"蛋糕大(big)戰"迫在(exist)眉睫。這(this)一(one)次，不(No)同的(of)"競争者"加上不(No)同的(of)舊市場，很難決定誰赢誰輸。

上海舊改革的(of)過去

早在(exist)20世紀90年代初，上海就開始了(Got it)大(big)規模的(of)舊區改造。在(exist)過去的(of)20年間，上海完成了(Got it)150多萬棟老房子的(of)改造和(and)365萬平方米棚戶區的(of)改造。

這(this)麽大(big)的(of)一(one)個(indivual)項目，顯然不(No)僅僅是(yes)政府在(exist)唱歌"獨白"，在(exist)這(this)個(indivual)過程中，展示了(Got it)很多房地(land)産企業。在(exist)這(this)個(indivual)過程中，最初它基本上是(yes)由"國家隊"所有的(of)。漸漸地(land)，上海舊的(of)改革市場引進了(Got it)越來(Come)越多的(of)社會資本。

1988年，在(exist)上海寶山區成立了(Got it)一(one)家名爲(for)"上海寶山住房開發公司大(big)廠分公司"的(of)企業，經過近幾年搬遷住房的(of)建設和(and)解決困難，公司更名爲(for)"上海大(big)昌房地(land)産開發管理公司"，開始向商品房開發轉變。

近幾年來(Come)，上海大(big)昌房地(land)産開發管理公司在(exist)上海寶山逐步開發并形成了(Got it)面積爲(for)3.5平方公裏的(of)"大(big)華社區"，1998年開始改名爲(for)"大(big)華(集團)有限公司"。

在(exist)大(big)華重組的(of)同一(one)年，一(one)家名爲(for)"中遠房地(land)産集團"的(of)企業引起了(Got it)大(big)家的(of)關注。1998年12月，包括當時(hour)的(of)上海市委書記黃菊在(exist)内的(of)幾個(indivual)領導小組聚集在(exist)上海普陀區一(one)個(indivual)房地(land)産項目的(of)開幕式上。

這(this)樣大(big)面積的(of)項目叫做"普陀區潘家灣、坦桑尼亞灣、王家寨等地(land)區危險棚屋簡易房屋改造工程"，主要(want)負責的(of)企業是(yes)中遠購房。

該企業是(yes)中遠集團公司、上海遠洋運輸有限公司和(and)中波航運有限公司在(exist)上海海洋房地(land)産開發有限公司的(of)基礎上于(At)1997年3月成立的(of)。

和(and)大(big)華、中遠一(one)樣，參加舊城改革的(of)上海第一(one)批企業，幾乎都是(yes)以(by)"國家"這(this)個(indivual)詞誕生(born)的(of)。至于(At)後來(Come)發生(born)的(of)事情，每個(indivual)人(people)都有自己的(of)命運。