前10月房企融資破萬億元 ，11月年度償債最高峰來(Come)了(Got it)

11 月 2 日，貝殼研究所發布的(of)一(one)份報告顯示，2020 年 1 月至 10 月，國内外債券融資總額約爲(for) 1.0283 萬億元，融資規模超過 10 億美元，比去年同期略有增長 1%，比 2019 年同期大(big)幅下降 20 個(indivual)百分點。

貝殼研究所（Shell Research Institute) 高級分析師潘浩表示，2019 年至 2020 年前，融資占總融資總額的(of) 87.1%。到(arrive)今年年底，在(exist)金融監管升級的(of)過渡期，住房公司将面臨減債和(and)業績影響的(of)雙重壓力。

受疫情影響，海外融資比例較去年同期下降。具體來(Come)說，從 1 月至 10 月，中國房地(land)産企業海外債券規模占 38%，較 2019 年同期下降 8%，爲(for) 2017 年以(by)來(Come)的(of)最低水平，1 月至 10 月爲(for) 62%，1 月至 9 月爲(for) 1%。

十月份共發行債券 66 隻，比前一(one)個(indivual)月增加約 692 億元，同比下降 10.7%，同比增長 4.2%。

潘浩說，10 月份月度融資下降的(of)主要(want)原因是(yes)受到(arrive)黃金周和(and)監管效應的(of)影響。10 月份，在(exist)房地(land)産企業領域内發行了(Got it) 47 隻債券，融資規模約爲(for) 360 億元，較一(one)個(indivual)月前下降了(Got it) 34.4%。

他(he)說："在(exist)債券發行成本方面，十月份本地(land)債券融資的(of)平均息票爲(for)百分之四點七六，較上月輕微上升零點五個(indivual)百分點。" 海外債券融資的(of)平均息票被香港中化集團（Sinochem) 的(of) 5 億美元低息可持續債務下調至 6.74%，遠低于(At)上月的(of)水平。但是(yes)，住房企業的(of)海外融資成本仍然存在(exist)嚴重的(of)分化，其中首家住宅企業碧桂園的(of)融資率爲(for) 3.875%，而前 100 名住房企業嘉源的(of)國際融資成本高達 12.5%。

中原房地(land)産首席分析師張大(big)維表示，随着 6 月份海外疫情的(of)部分緩解和(and)國内房地(land)産市場的(of)穩定，融資窗口再次打開。因此，住房企業通過長期和(and)短期、國内外多種融資方式，努力進行大(big)量融資。

潘浩認爲(for)，10 月份國内和(and)國外債券融資到(arrive)期債務規模約爲(for) 816 億元，比上月下降 3.7%。從 9 月到(arrive) 10 月，債券發行規模沒有到(arrive)期債券那麽大(big)，住房公司短期流動性壓力加大(big)。在(exist)接下來(Come)的(of) 11 月份，今年最大(big)的(of)到(arrive)期債務将是(yes) 1071 億元。這(this)意味着 10 月份的(of)強勁銷售将對沖部分流動性壓力，而負債累累的(of)住房公司将面臨今年最大(big)的(of)考驗。