香港半山超過1億港元豪宅推“先住後付” 成交期有三年
香港房地(land)産開發商Sun Hung Kai房地(land)産公司宣布了(Got it)香港島超級豪華住宅項目的(of)中央購房者首付分期付款計劃。據《21世紀經濟報道》，該豪宅項目單價高達每平方米70萬至10萬港元。首付及住後付款的(of)推廣做法，在(exist)售價超過1億港元的(of)超級豪宅項目中極爲(for)少見。
據《21世紀經濟報道》報道，購房人(people)可提前支付5%的(of)房價款，并在(exist)開發商發出(out)中标通知書後119天（約4個(indivual)月）分10期每3個(indivual)月支付1%的(of)房價款，即在(exist)中标後33個(indivual)月内支付15%的(of)首付款，剩餘的(of)85%可以(by)在(exist)1188天内付清，也就是(yes)說，3.25年。這(this)意味着買家支付了(Got it)550萬港元。
此外，購房者還可以(by)選擇先付樓價的(of)10%或12.5%，然後分期付款。每月付款期的(of)數目可以(by)是(yes)4或5。剩下的(of)85%或82.5%的(of)房款也可以(by)在(exist)1188天後付清。
入場費已大(big)幅下降至200萬港元。萊坊執行董事、估值咨詢部部長林浩文在(exist)接受《21世紀經濟新聞》記者采訪時(hour)表示：“豪宅是(yes)比較少見的(of)做法，但在(exist)目前的(of)市場形勢下，我(I)認爲(for)是(yes)有必要(want)的(of)。市場上已經很久沒有銷售超豪華住宅項目，這(this)可以(by)看作(do)是(yes)在(exist)考驗市場和(and)購房者的(of)态度，試水的(of)溫度。”中心峰位于(At)香港東半部，已啓動53個(indivual)多層單元。三房單位的(of)可用(use)面積從1649平方英尺到(arrive)1684平方英尺不(No)等，四室雙人(people)單位的(of)可用(use)面積從2080平方英尺到(arrive)2133平方英尺不(No)等。這(this)意味着該項目三房單位的(of)最低售價高達1.15億港元。買家交了(Got it)550萬港元定金後，可以(by)提早入住。
在(exist)入住期間，未經開發商書面同意，買方不(No)得将該單元用(use)于(At)拍攝、錄制和(and)商業用(use)途；該單元在(exist)入住初期不(No)得出(out)租。
新鴻基地(land)産副董事總經理雷霆告訴記者，經過10年的(of)精心策劃和(and)開發，中峰一(one)期隻提供了(Got it)53套，可謂“家喻戶曉”。它将以(by)競價的(of)形式出(out)售。預計售價約爲(for)每平方英尺70000至100000港元。
同時(hour)，該項目的(of)潛在(exist)買家須提前繳付200萬港元的(of)期票，方可參觀示範單位。相比之下，新鴻基地(land)産在(exist)2017年11月推出(out)北角海軒招标時(hour)，規定每位到(arrive)訪海選位于(At)中央國際金融中心一(one)期的(of)示範單位的(of)申請人(people)，須事先準備兩張每張350萬港元的(of)銀行票據，即700萬港元的(of)入場費。
“先住後付款”
新市場的(of)“先住後付款”方案增加了(Got it)長期限付款方式，聚焦“先享受，後找号”的(of)情況，吸引了(Got it)衆多買家選擇。這(this)種延長交易期限的(of)計劃最早出(out)現在(exist)所謂的(of)“房地(land)産交易所”。這(this)種房地(land)産主要(want)針對的(of)是(yes)換房子的(of)客戶。在(exist)銷售過程中，不(No)少買家遇到(arrive)資金周轉等問題。
早在(exist)2018年，李嘉誠旗下的(of)長實地(land)産就爲(for)其位于(At)馬鞍山的(of)星聯海項目推出(out)了(Got it)“先住後付款”的(of)優惠方案。根據該方案，購房者在(exist)簽訂臨時(hour)買賣合同後120天内支付總成交金額的(of)20%後即可立即入住該套公寓，剩餘80%的(of)成交金額可在(exist)485天内付清。
發展商在(exist)超級豪宅分期付款的(of)方式，主要(want)是(yes)由于(At)目前市場不(No)明朗及香港經濟持續低迷，希望能爲(for)投資者提供更靈活的(of)選擇。同時(hour)，銀行對貸款非常謹慎，因此延長支付周期可以(by)爲(for)投資者提供更長的(of)籌資時(hour)間，"紅梁咨詢與評估董事總經理章秋初在(exist)接受"21 世紀經濟報告 " 采訪時(hour)表示。
此外，他(he)亦承認該計劃的(of)付款期限超過三年，主要(want)是(yes)爲(for)了(Got it)應付附加印花稅的(of)三年約束期。"他(he)承認：" 三年後，買家可獲豁免征收額外印花稅，如樓價上升，則可即時(hour)出(out)售。
爲(for)了(Got it) "冷卻樓市"，香港特别行政區政府在(exist) 2012 年推出(out)了(Got it) "熱稅"，購房者在(exist) 3 年内購買并出(out)售住宅物業，還需繳納額外的(of)印花稅，印花稅的(of)比例随時(hour)間的(of)長短而變化，印花稅的(of)比例從 10% 到(arrive) 20% 不(No)等。
發言人(people)說：" 港島南區一(one)向被視爲(for)香港超級豪宅市場的(of)風向标。根據美國農業部的(of)房地(land)産統計，今年九月在(exist)南峰共錄得七宗交易，其中四宗交易總值超過一(one)億港元。第三季共錄得約 32 宗交易，較第二季的(of) 56 宗下跌約 42.86%，雖然錄得的(of)成交量約爲(for) 89.8 億港元，較上月大(big)幅上升約 154.66%。這(this)主要(want)是(yes)由圍首山村道三十七号二十五億六千六億元的(of)交易所推動。
