調控加碼 ，熱點樓盤銷售向無房家庭看齊

成都市住房和(and)城鄉建設局、市司法局聯合下發《關于(At)完善商品房公證搖号訂購和(and)選房有關規定的(of)補充通知》（以(by)下簡稱《通知》），要(want)求實行資格預審購房“一(one)房一(one)碼，按碼登記”。熱點将出(out)售給沒有房子的(of)家庭。本次住房供應改革登記戶數和(and)占本次住房供應改革未登記家庭總數 3 倍以(by)上的(of)家庭，僅占未登記家庭總數的(of) 70% 以(by)下住房改革。

中國證券報記者發現，除成都市外，深圳作(do)爲(for)多個(indivual)熱點地(land)區的(of)代表，也相繼出(out)台了(Got it)類似的(of)政策，這(this)些政策向無房家庭傾斜，對熱點樓盤的(of)銷售進行調控。

根據通知，登記購房人(people)數不(No)足本期待售住房 1.2 倍的(of)商品房項目，由開發企業自行有序銷售。登記購房人(people)數在(exist)當期待售房屋數量 1.2 倍至 3 倍之間的(of)，按原規定選房。棚改貨币化安置戶的(of)房源不(No)得低于(At)房源數量的(of) 20%，未經法院安置的(of)普通住房和(and)安置房，其剩餘房源不(No)得少于(At) 60% 未經法院安置的(of)家庭優先使用(use)。登記購房人(people)數爲(for)本期待售住房數量 3 倍及以(by)上的(of)，全部隻向戶籍無房家庭和(and)棚改貨币化安置戶出(out)售，其中無房戶的(of)住房供應量不(No)低于(At) 70% 剩餘房源用(use)于(At)住房改革貨币化家庭的(of)購買和(and)購買。

根據《無房家庭認定标準》，成都市規定無房家庭必須符合以(by)下條件：一(one)是(yes)所購商品房位于(At)成都市住房限購區域的(of)，登記購房人(people)必須符合住房限購規定成都政策。二是(yes)登記購房人(people)及其家庭成員無成都市行政區域名下的(of)自有産權房，自 2016 年 10 月 1 日起無房屋過戶記錄。三是(yes)居民家庭包括：夫妻；夫妻及其未成年子女；離異（喪偶）父親（母親）及其未成年子女；已達到(arrive)法定結婚年齡的(of)未婚居民；購房登記時(hour)離婚兩年以(by)上的(of)單身居民；喪偶單身居民。

據國家統計局最新數據顯示，2020 年 10 月，成都市新建商品住宅銷售價格環比上漲 0.1%，同比上漲 8%。10 月份，成都市二手住宅銷售價格指數環比上漲 0.2%，同比上漲 8.4%。無論是(yes)新建樓盤還是(yes)二手房，成都房價漲幅都高于(At)一(one)般一(one)線城市和(and)新一(one)線城市。

熱點城市有先例

 11 月 20 日，深圳官方應用(use)“I 深圳”正式啓動不(No)動産登記功能。其中，重點要(want)求是(yes)熱點房地(land)産必須以(by) APP 注冊、公證、抽簽等方式銷售，無房家庭優先。督促開發商加強數據審核，防止弄虛作(do)假。

就此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《中國證券報》記者表示，熱點城市出(out)台政策是(yes)爲(for)了(Got it)明确購房誠意登記制度的(of)初衷和(and)目的(of)，即出(out)于(At)房地(land)産銷售管理的(of)目的(of)，準确把握居民購房需求，以(by)達到(arrive)無房家庭優先購房的(of)目的(of)。同時(hour)，這(this)種制度也明确，購房人(people)應當了(Got it)解房地(land)産調控政策，如實申報購房誠意登記信息，并對提交材料的(of)真實性負責。如果違反政策，則需要(want)承擔相應的(of)後果。比如，納入誠信檔案，由相關部門給予聯合懲戒；設定期限無權使用(use)購房誠意登記制度；交與開發商的(of)定金或定金，可能被開發商沒收，等等。"。

通過這(this)種功能，可以(by)實現以(by)購房爲(for)主的(of)剛性購房者的(of)指導，也有效地(land)防止了(Got it)熱樓盤售樓處排隊等候識别等。通過這(this)種制度，我(I)們(them)也可以(by)更好地(land)掌握購買信息，防止各種投機需求的(of)進入，真正促進市場的(of)健康發展。" 嚴月津強調。

關于(At) "是(yes)否住在(exist)一(one)所房子裏" 的(of)決定仍然是(yes)一(one)樣的(of)。

一(one)些房地(land)産觀察人(people)士指出(out)，目前全國各地(land)對 "活還是(yes)不(No)炒" 的(of)決心，特别是(yes)下半年以(by)來(Come)，一(one)批熱火朝天的(of)城市爲(for)了(Got it)穩定房價，打擊房地(land)産投機作(do)爲(for)一(one)項重要(want)内容需要(want)把握。杭州、甯波、南京、無錫、深圳、成都等多個(indivual)城市出(out)台了(Got it)緊縮政策，通過 "限購 + 優惠購房" 政策，在(exist)防範住房投機風險的(of)同時(hour)，實施 "無投機住宅" 的(of)政策指導，支持合理的(of)住房需求。

中原房地(land)産首席分析師張大(big)維向 "中國證券報" 表示，今年下半年，監管力度較強的(of)城市主要(want)集中在(exist)長江以(by)南地(land)區，今年以(by)來(Come)這(this)些城市明顯增加。調控政策的(of)力度預計将保持穩定，尤其是(yes)在(exist)長江穩定政策的(of)北部地(land)區，而不(No)僅僅是(yes)收緊政策。

張大(big)維指出(out)，買房取決于(At)政策，政策着眼于(At)信貸，利率已在(exist) 2019 年年底見頂，降息是(yes)一(one)種趨勢，社會資本成本肯定會降低。從供應速度來(Come)看，預計 2021 年進入市場的(of)無限量房價将增加，新住房總供應量将保持高位。

在(exist)土地(land)交易方面，中原房地(land)産研究中心的(of)統計數據顯示，2020 年，土地(land)市場繼續處于(At)較高的(of)運行水平，住房企業對土地(land)收購的(of)熱情很高，土地(land)市場在(exist) 2020 年迅速複蘇。從累計數據來(Come)看，今年先後有上海、杭州、廣州三個(indivual)城市的(of)土地(land)流轉金額超過 2000 億元。此外，還有 6 個(indivual)城市，如北京、南京等 6 個(indivual)城市，土地(land)流轉總額爲(for) 1000 億元至 2000 億元。全國 50 個(indivual)大(big)城市土地(land)流轉累計金額超過 3.51 萬億元，比去年同期增長 18.3%。整體而言，疫情的(of)影響逐漸結束，多個(indivual)城市集中在(exist)井噴賣地(land)上，土地(land)市場的(of)成交量繼續上升。