對炒房亂象必須進行調控

到(arrive)年底，深圳房地(land)産市場出(out)現了(Got it)一(one)個(indivual)新詞彙--“代持炒房”“衆籌打新”。雖然有些投資者沒有購房資格或配額，但通過尋找沒有房子但有資格參與購房的(of)親友，才有機會購房。還有一(one)些買家試圖通過合作(do)方式購買新房，然後在(exist)房價上漲後分享收益。

事實上，深圳房地(land)産市場之所以(by)"生(born)機勃勃"，不(No)是(yes)普通物業，而是(yes)單價超過130000元一(one)平方米的(of)豪宅項目，以(by)及一(one)套總價一(one)千萬元至二千多萬元的(of)豪宅，總樓價如此之高，吸引了(Got it)數以(by)萬計的(of)人(people)大(big)聲疾呼，其中不(No)乏炒作(do)。

炒作(do)最直接的(of)因素是(yes)一(one)手房和(and)二手房的(of)價格上下颠倒。由于(At)限價的(of)存在(exist)，該項目的(of)新開盤價比同一(one)項目每平方米出(out)售二手房低數萬元，買房賺得越多，賺得越多。因此，盡管深圳在(exist)今年7月15日出(out)台了(Got it)調控房地(land)産市場的(of)新措施，但對投機的(of)熱情仍然難以(by)抑制。

事實上，房地(land)産市場的(of)限價措施一(one)直存在(exist)争議，通過限制房地(land)産銷售價格來(Come)抑制房價上漲，當然是(yes)穩定房價、穩定地(land)價、穩定預期的(of)方法之一(one)，但過于(At)簡單和(and)粗糙。近年來(Come)，與中國許多城市數以(by)萬計的(of)人(people)搶購數百個(indivual)新住宅項目的(of)情況類似，它們(them)與房價上限帶來(Come)的(of)一(one)手房和(and)二手房價格倒置有着密切的(of)關系。

深圳4月份才出(out)台了(Got it)新的(of)房地(land)産市場調控措施，投機活動卷土重來(Come)，表明調控措施還存在(exist)漏洞，這(this)就要(want)求更有針對性的(of)調控，打擊短期套利必須有效。城市政府對房地(land)産市場的(of)調控負有主要(want)責任。一(one)城一(one)政策"應該更符合城市的(of)實際情況，因爲(for)不(No)同城市的(of)情況不(No)同。

繼"民房投機"和(and)"衆籌新"現象之後，深圳有關部門回應說，政府部門正在(exist)研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機，業内人(people)士預計監管措施可能包括擴大(big)銷售限制、提高住房貸款首付率等，從根本上說，深圳等大(big)城市有必要(want)通過增加住宅用(use)地(land)供應來(Come)緩解供需矛盾。

房地(land)産業影響投資和(and)消費，關系到(arrive)民生(born)和(and)發展。最近，監管機構一(one)再強調，房地(land)産市場固有的(of)高風險是(yes)值得警惕的(of)。因此，必須始終堅持"房子是(yes)生(born)活，而不(No)是(yes)投機"的(of)立場。我(I)們(them)必須堅決打擊房地(land)産市場的(of)投機活動，而不(No)是(yes)軟弱無力。

他(he)說："自今年下半年以(by)來(Come)，多個(indivual)城市已采取措施，規管和(and)控制物業市場。例如，西安頒布了(Got it)調控房地(land)産市場的(of)新規定，将第二套住房的(of)首付比例提高到(arrive)了(Got it)70%。從深圳出(out)現的(of)"民房投機"等情況來(Come)看，我(I)們(them)應該全面靈活地(land)運用(use)行政、财政、稅收等手段，遏制房價的(of)過度上漲，抑制投機投資需求。一(one)旦放松，一(one)段時(hour)間内房地(land)産市場的(of)穩定健康發展很可能會被打破。