報告預測，2021年我(I)國商品房銷售均價将繼續小幅上漲

中國手指研究所常務副所長黃馭三号在(exist)北京發表了(Got it)"中國房地(land)産市場2020年總結與2021年展望"報告，預計中國房地(land)産市場将呈現出(out)"銷售面積小調整，平均價格穩步上漲，新起點高企，投資高速增長"的(of)特點。

黃馭在(exist)同一(one)天舉行的(of)2020年中國房地(land)産大(big)數據年會上表示，根據"中國房地(land)産業中長期發展動态模型"，在(exist)"三穩"調控目标下，在(exist)土地(land)價格持續上漲的(of)影響下，房價将保持穩定。經濟增長、貨币因素構成房價支撐，同時(hour)，土地(land)價格的(of)穩定上漲使房價有了(Got it)基本的(of)基礎。

報告預測，全國商品房銷售的(of)平均價格将上漲3.9%至5.9%。黃馭指出(out)，除了(Got it)東部地(land)區的(of)一(one)些三線和(and)四線城市外，還有結構性原因，明年中國大(big)多數三四線城市的(of)房價不(No)會有上漲的(of)動力。一(one)、二線的(of)比例由于(At)結構性原因而增加，導緻平均房價上漲。

随着疫情的(of)影響逐漸減弱，中國100個(indivual)城市的(of)新房價累計漲幅超過了(Got it)去年同期的(of)水平。房價下跌的(of)城市數量僅占20%左右，總體價格穩步上漲。自7月以(by)來(Come)，中國一(one)些熱點城市受到(arrive)政策緊縮的(of)影響，房價保持穩定；三四線城市的(of)新房價累計上漲幅度最大(big)，總體水平較低。

從銷售角度來(Come)看，該報告預計明年房地(land)産市場銷售領域将出(out)現小幅調整，而房地(land)産行業信貸環境的(of)收緊将促進更合理的(of)需求釋放，預計2021年全年商品房銷售将下降2.3%，至3.8%。黃馭表示，雖然預測略有下降，但全國商品房銷售面積仍可能保持在(exist)16.5億至16.8億平方米之間，這(this)仍是(yes)一(one)個(indivual)相對較高的(of)數字。

展望"十四個(indivual)五年計劃"，黃馭說，預計未來(Come)五年商品房市場的(of)複合增長率将每年下降3.7%，銷售将穩步增長，複合增長将保持在(exist)1.8%左右。

在(exist)總量穩定的(of)同時(hour)，房地(land)産業可能會發生(born)轉型。中國住房和(and)城鄉發展部政策研究中心主任秦宏在(exist)此間表示，在(exist)這(this)一(one)時(hour)期，房地(land)産應與實體經濟平衡發展，回歸房地(land)産業的(of)本質特征，這(this)意味着未來(Come)房地(land)産将與城市所承載的(of)産業和(and)人(people)口一(one)起興衰。與此同時(hour)，在(exist)"十四五"期間，官員們(them)将對房地(land)産業進行底線思考，以(by)防範風險。