11月網簽超1.7萬套 ，北京2手房的(of)“暖冬”來(Come)了(Got it)

在(exist)黃金、9 和(and)白銀 10 的(of)買賣基礎上，北京的(of)二手房市場在(exist) 11 月份繼續呈現活躍狀态。一(one)些機構的(of)監測數據顯示，去年 11 月，北京二手房網簽名數量突破了(Got it) 17000 套，比今年的(of) "銀 10" 增加了(Got it) 20% 以(by)上，比去年同期增長了(Got it) 40% 以(by)上。值得一(one)提的(of)是(yes)，除今年 10 月外，自今年 5 月以(by)來(Come)，北京二手房網簽名數量一(one)直保持在(exist) 16000 至 17300 個(indivual)單位之間。一(one)些業内人(people)士指出(out)，北京房地(land)産市場迎來(Come)了(Got it)一(one)個(indivual) "溫暖的(of)冬天"。

交易：同比增長 40% 以(by)上

月度交易數據顯示，自 "最佳表現時(hour)刻" 以(by)來(Come)，北京二手房市場迎來(Come)了(Got it) "3.17 新政"。

根據我(I)研究所的(of)統計，到(arrive) 2020 年 11 月，北京市共有 17268 處二手住宅地(land)标，比上月增長 20.5%，與今年 9 月的(of) 17259 套基本持平，同比增長 40.44%。從 1 月到(arrive) 11 月，北京市二手房線上地(land)塊總數爲(for) 147895 處，比 2019 年同期增長 13.02%，比 2018 年同期增長 4.25%。

我(I)愛我(I)的(of)研究所告訴 "北京商報"，除了(Got it)十月份，北京的(of)二手房網簽名自 5 月份以(by)來(Come)一(one)直保持在(exist) 16000 到(arrive) 17300 之間，十月份的(of) 14000 套也是(yes)由國慶假期造成的(of)，十月份的(of)實際網上簽名水平與五月九月份保持在(exist)同一(one)水平。" 因此，北京二手房網上簽名的(of)數量可以(by)說是(yes)連續七個(indivual)月保持在(exist)每月 16000 多個(indivual)單位的(of)水平上。

去年 11 月，北京二手房成交量活躍，許多其他(he)機構的(of)統計數據也證實了(Got it)這(this)一(one)點。

根據殼牌研究所（Shell Research Institute) 的(of)數據，11 月份北京二手房的(of)實時(hour)交易量較前一(one)個(indivual)月增長了(Got it)約 8%。市場繼續略有升溫，交易的(of)絕對水平自今年下半年以(by)來(Come)一(one)直處于(At)高位。市場反彈比去年同期的(of) 36% 要(want)弱，當月成交量增幅收窄至 29%，前 11 個(indivual)月的(of)成交量同比增長 9.5%。

11 月份，機構訂單數量增加，今年僅低于(At) 5 月底出(out)現的(of)‘小陽春’，市場相對較好。11 月份，二手交易的(of)平均價格上升，但幅度很小，價格繼續穩步上漲。總體而言，11 月份北京二手房市場的(of)受歡迎程度高于(At)去年同期，但交易規模與前 6 個(indivual)月持平，過去 4 個(indivual)月交易價格略有上漲，市場長期保持穩定。" 關于(At)北京二手房市場的(of)現狀，我(I)喜歡我(I)的(of)研究所給出(out)這(this)樣的(of)評價。

今年 11 月，北京二手房網簽名數量迅速增加，黑麥房地(land)産研究所指出(out)，這(this)與國慶假期網上簽名的(of)滞後有關。

供給與需求：住房供應減少，遊客供應增加。

新京報 " 記者從多家機構了(Got it)解到(arrive)，從二手房市場的(of)實際表現來(Come)看，11 月份的(of)市場成交量和(and)交易活動較上月有所改善，但值得注意的(of)是(yes)，在(exist)二手房網絡簽名數量增加的(of)背後，是(yes)北京市房地(land)産市場 11 月份供求結構的(of)變化：住房供應在(exist)減少，供求源在(exist)增加，供需矛盾略有加劇。

根據我(I)研究所的(of)統計，2020 年 11 月，北京二手房市場新房數量同比下降 7.43%，同比下降 11.85%，同比下降 7.54%，同比增長 24.12%，同比下降 13.79%，同比下降 6.84%。

此外，根據北京麥田監測數據，從二手房市場供求的(of)角度來(Come)看，11月份北京新增二手房數量比前一(one)個(indivual)月下降6.3%，但新遊客數量比前一(one)個(indivual)月增長8.8%。

從租戶的(of)供求數據來(Come)看，二手房市場需求增加，供給下降，二手房市場供需矛盾加劇。預計需求将在(exist)今年最後一(one)個(indivual)月繼續保持目前的(of)高位，此外價格溫和(and)上漲。"麥田房地(land)産研究所方面對北京商報記者這(this)一(one)分析表示。

就二手房的(of)平均價格而言，北京11月份的(of)二手房出(out)現了(Got it)"穩步上漲"。

根據殼牌研究所的(of)監測數據，11月份北京二手房價格同比上漲0.5%，疫情後市場修複導緻價格上漲，但幅度不(No)大(big)。過去6個(indivual)月，二手房價格波動從0.5%降至0.5%以(by)下，比去年同期上漲4.5%。根據市區、海澱、昌平附近1%的(of)價格上漲，石景山、大(big)興的(of)房價跌幅約爲(for)1%，其餘城市價格變動不(No)大(big)。

如果我(I)們(them)看看次區域，11月份北京交易的(of)區域結構基本穩定，西部城市的(of)交易繼續複蘇。殼牌研究所(Shell Research Institute)的(of)監測數據顯示，自今年下半年以(by)來(Come)，北京中部城市第六區的(of)交易比例一(one)直保持在(exist)70%的(of)水平，比5月和(and)6月下降了(Got it)3個(indivual)百分點。11月份，海澱區和(and)豐台區環比增長約16%，通州、常平和(and)大(big)興的(of)營業額也從一(one)個(indivual)月前增加到(arrive)10%以(by)上。西城的(of)成交量比前一(one)個(indivual)月增長了(Got it)11.5%左右，在(exist)過去的(of)三個(indivual)月裏，交易繼續修複，自2019年以(by)來(Come)，絕對水平一(one)直處于(At)較高水平。

專家：預期結束或結束

據中原房地(land)産研究中心統計，截至11月30日，北京市新建住宅地(land)标已達42600套，全年有望達到(arrive)48000套，是(yes)近五年來(Come)的(of)最高水平。二手房地(land)标累計也達到(arrive)146000座，比計劃提前一(one)個(indivual)月，超過2019年全年。

單看月度數據，截至11月30日，5880個(indivual)新房市線上标牌，這(this)一(one)數字已經是(yes)自2015年7月以(by)來(Come)64個(indivual)月以(by)來(Come)的(of)最高值。二手房網簽名的(of)數量也高達17200套.根據交易數據，中原房地(land)産首席分析師張大(big)維說，北京房地(land)産市場在(exist)2020年迎來(Come)了(Got it)一(one)個(indivual)"溫暖的(of)冬天"。

張大(big)維分析指出(out)，2020年北京房地(land)産市場的(of)溫升有幾個(indivual)核心原因：第一(one)，全國其他(he)城市普遍上升，北京連續3~4年下降，表現與價格之比出(out)現了(Got it)變化；第二，市場供應結構發生(born)變化，無限制物品集中供應，平均成交價格逐步穩定；第三，剛性需求買家進入市場，特别是(yes)由于(At)國外人(people)口減少，學區住房需求增加。

新住房市場和(and)二手房市場不(No)能孤立地(land)看待，兩者之間有着密切的(of)聯系。事實上，在(exist)新房成交量創新高的(of)背後，也有大(big)量的(of)家庭通過"舊換新"的(of)助推器買了(Got it)房子。"和(and)碩研究所首席分析師郭毅指出(out)，新房與二手房關系的(of)形成是(yes)北京新房和(and)二手房在(exist)2020年再創新高的(of)原因之一(one)，并預測今年最後一(one)個(indivual)月的(of)交易量将保持在(exist)較高水平。

對于(At)網上簽名來(Come)說，今年的(of)北京二手房市場應該是(yes)2017年‘3.17’新政以(by)來(Come)最好的(of)。"我(I)喜歡我(I)的(of)研究所告訴"北京商報"，今年前11個(indivual)月的(of)整體網上簽證規模已經超過2018年和(and)2019年。現階段，北京二手房網絡簽名的(of)數量繼續保持在(exist)16000多套，如果政策不(No)發生(born)重大(big)變化，預計北京二手房市場的(of)穩定狀态将繼續下去，12月份成交量價格與11月份持平的(of)概率也有可能在(exist)年底出(out)現小幅上升趨勢。

11月份，北京聯佳二手房數量略有下降，但市場潛在(exist)需求依然居高不(No)下，遊客的(of)周轉周期縮短，節奏加快，預計北京二手房數量在(exist)12月将繼續小幅增長。殼牌研究所首席市場分析師徐曉樂也看好2020年的(of)交易。

此外，郭毅補充說，現階段北京市場購房需求并不(No)短缺，許多需求處于(At)休眠和(and)觀望狀态，隻是(yes)缺乏"刺激"。在(exist)郭毅看來(Come)，2020年是(yes)北京住宅産品"最多元化的(of)年份"，市場供應是(yes)多層次、多樣化的(of)，剛性需求和(and)新改革的(of)産品力量也有了(Got it)很大(big)改善，這(this)也将在(exist)一(one)定程度上刺激需求，并在(exist)一(one)定程度上加快進入市場。