2020年下半年有三十多城加碼樓市調控政策

　爲(for)落實“房住不(No)炒”定位、确保住房需求的(of)支持，西安住房建設局等部門聯合發布了(Got it)"關于(At)進一(one)步加強房地(land)産市場調控的(of)通知"(以(by)下簡稱"通知")，從嚴格控制房價、加強售前管理、充分發揮差異化信貸調控政策在(exist)房地(land)産市場中的(of)作(do)用(use)等方面入手。

具體來(Come)說，關于(At)第二套住房首付比例的(of)"通知"有了(Got it)比較明顯的(of)細化，比如在(exist)西安擁有90平方米到(arrive)144平方米的(of)住宅面積(包括144平方米)，購買第二套144平方米以(by)下的(of)住房面積，首付商業貸款的(of)比例不(No)低于(At)50%；如果第二套住房面積超過144平方米，則商業貸款首付比例不(No)低于(At)60%。西安住房面積超過144平方米的(of)家庭，第二套住房面積在(exist)144平方米以(by)下的(of)，商業貸款首付比例不(No)低于(At)60%；第二套住房面積超過144平方米的(of)，商業貸款首付比率不(No)低于(At)70%。

此外，"通告"還明确指出(out)，如果首付比率得到(arrive)滿足，如果家庭住房的(of)商業貸款未結清，而商業貸款又被用(use)于(At)購買住房，首期付款的(of)比例不(No)應低于(At)60%。

從内容上看，西安出(out)台的(of)政策主要(want)是(yes)針對第二套住房，這(this)也表明該政策确保了(Got it)第一(one)套剛性需求的(of)合理需求，同時(hour)也保證了(Got it)購房需求有針對性調整的(of)投資傾向。"安居客房生(born)産研究所58号所長張波在(exist)接受"證券日報"采訪時(hour)表示，總體來(Come)說，通過提高第二套公寓的(of)首付比率，可以(by)有效抑制非理性住房需求的(of)增長，這(this)對穩定房價和(and)地(land)價具有積極意義。

根據國家統計局發布的(of)最新數據，西安10月份二手房價格同比上漲0.3%，同比上漲1.2%。由于(At)11月數據尚未公布，加上安居客運專線二手房的(of)挂牌價格，西安二手房價格11月同比上漲0.10%，同比上漲1.81%。

上海益居研究院智庫研究中心主任嚴躍進在(exist)接受"證券日報"采訪時(hour)說，西安發揮了(Got it)差别信貸調整的(of)作(do)用(use)，表現出(out)三大(big)特點：第一(one)，政策具有完善和(and)分類調控的(of)因素，即對于(At)第一(one)套不(No)同類型的(of)家庭，第二套購房采用(use)了(Got it)差别信貸首付率，逐步顯示了(Got it)"指導"，與兩套住房挂鈎。"第二，如果貸款沒有還清，那麽第二套住房的(of)首付比率至少爲(for)60%，以(by)打擊房地(land)産投機爲(for)導向；第三，它揭示了(Got it)信貸緊縮的(of)方向。

事實上，不(No)僅是(yes)西安，自今年下半年以(by)來(Come)，一(one)些熱門城市從不(No)同層面提升了(Got it)房地(land)産市場調控政策。根據中原房地(land)産研究中心提供的(of)數據，自7月以(by)來(Come)，全國已有30多個(indivual)城市在(exist)調控房地(land)産市場。

可見，當前樓市調控對于(At)需求側的(of)調控更加深入。在(exist)張波看來(Come)，結合下半年出(out)台的(of)調控政策思路，主要(want)體現在(exist)兩個(indivual)方面:一(one)是(yes)以(by)房價爲(for)錨，一(one)旦價格上漲過快，政策調整将及時(hour)進行；二是(yes)政策的(of)分化程度加大(big)，尤其是(yes)針對首套和(and)二套住房，不(No)僅包括首付比例和(and)貸款的(of)金融政策分化，還包括搖擺分配政策的(of)分化。總體來(Come)看，調控政策持續落地(land)的(of)同時(hour)，既兼顧穩定房價的(of)目的(of)，又有助于(At)降低房地(land)産市場的(of)金融風險，同時(hour)起到(arrive)弱化房地(land)産投資屬性的(of)作(do)用(use)。"。