加強對許多地(land)方商品房預售資金的(of)監管
近年來(Come)，随着房地(land)産市場的(of)快速發展，企業經營融資模式的(of)發展趨向于(At)高周轉率、高杠杆、高房價和(and)建設成本，尤其是(yes)受今年新冠肺炎疫情影響，企業資本鏈普遍緊張，銀行加強風險控制，部分企業資本風險突出(out)，因此有必要(want)對售前資金進行有針對性的(of)監管和(and)檢查。
最近出(out)台了(Got it)多項政策，加強對商品房預售資金的(of)監管，以(by)确保商品房項目建設使用(use)預售資金。
在(exist)市一(one)級，湖南株洲、雲南省昆明和(and)山西省太原最近發布了(Got it)"新建商品房預售資金監管辦法"。
湖南省株洲市住房建設局日前發布了(Got it)新修訂的(of)株洲市新建商品房預售資金監督管理辦法，要(want)求新建商品房預售資金的(of)監督管理要(want)遵循專戶、專項資金、進度控制、免費監督等原則，納入監管範圍。從"商品房預售許可證"發放到(arrive)商品房預售資金首次登記、放開管制的(of)監督期限。
12月2日，山西省太原市發布了(Got it)"太原市新建商品房預售資金監督執行細則(試行)"通知，指出(out)要(want)确保商品房預售資金用(use)于(At)商品房建設，新商品房預售資金要(want)全程監督，新商品房預售資金應當接受重點監管。
12月1日，昆明市人(people)民政府發布了(Got it)"關于(At)加強商品房預售資金監管的(of)通知"(試行)，内容涉及預售資金的(of)範圍、籌集和(and)使用(use)。
在(exist)省一(one)級，江西省住房建設廳和(and)江西省銀行保險監督局近日聯合發布了(Got it)"關于(At)進一(one)步加強商品房預售資金監督管理的(of)通知"。通知指出(out)，房地(land)産開發企業在(exist)申請商品房預售許可證前，應當确定監管銀行，開立以(by)房屋爲(for)基本單位的(of)預售資金監督專用(use)賬戶，并将所有預售資金存入專戶監管預售資金。
商品房預售資金的(of)監管與商品房預售制度密切相關。目前，絕大(big)多數房地(land)産銷售都是(yes)商品房預售模式，即房地(land)産開發企業已經建成但尚未建成或即将建成商品房，購房者同意在(exist)一(one)定時(hour)間内支付定金或預付款，購房者以(by)"先付款後付房"的(of)預付方式"先付款後付房"的(of)預付方式給購房者帶來(Come)一(one)定的(of)風險。
與此同時(hour)，很多地(land)方對預售資金的(of)監管仍存在(exist)缺口，也有一(one)些地(land)方出(out)台了(Got it)相關的(of)預售資金監管措施，但尚未實施。例如，一(one)些開發商允許購房者将資金存入監管賬戶，以(by)便于(At)他(he)們(them)自己操作(do)，而另一(one)些開發商則提供不(No)真實的(of)文件，騙取銀行提前從監管賬戶撥付資金。
北京房地(land)産協會秘書長陳智說，近年來(Come)，随着房地(land)産市場的(of)快速發展，發展企業的(of)管理和(and)融資模式趨向于(At)高周轉率和(and)高杠杆率，房價和(and)建築成本繼續上漲，特别是(yes)受今年新冠肺炎疫情影響，企業資本鏈普遍緊張，銀行加強風險控制，企業資本風險突出(out)。因此，有必要(want)對售前資金進行有針對性的(of)監督和(and)檢查。
據了(Got it)解，自今年初以(by)來(Come)，加強對預售資金監管的(of)相關政策主要(want)集中在(exist)幾個(indivual)方面：要(want)求開發商開立專戶監管商品房預售資金；要(want)求開發商與監管機構和(and)監管銀行簽訂預售資金監管協議；對不(No)同信貸資格的(of)開發商實行不(No)同的(of)資本監管配額；根據項目使用(use)預售資金的(of)進度提取相應比例的(of)資金。
許多地(land)方在(exist)出(out)台預售資金監督管理辦法的(of)同時(hour)，也對預售資金的(of)實施情況進行了(Got it)專項檢查。北京市第四季度對預售資金的(of)監管進行了(Got it)專項檢查。重點是(yes)開發企業預售資金的(of)籌集、提取、及時(hour)使用(use)和(and)合規、銀行賬戶的(of)監督監督和(and)審計，以(by)及購房者貸款資金是(yes)否按照規定發放到(arrive)專項賬戶進行檢查。
行業專家表示，加強對商品房預售資金的(of)監管，将有助于(At)防止房地(land)産開發項目通過"專項資金"終止，維護購房者的(of)利益，保證房地(land)産市場的(of)良性運行。
