明年能放心租房嗎？中央給出(out)答案
中央經濟工作(do)會議12月16日至18日在(exist)北京召開。會議草案中有許多關于(At)出(out)租房屋的(of)描述。比如“要(want)減輕租賃住房稅收負擔，整頓租賃市場秩序，規範市場行爲(for)，合理調控租金水平”；“這(this)是(yes)中央經濟工作(do)會議首次提出(out)“合理調控租金水平”，即：，“穩租”将成爲(for)2021年租賃市場和(and)房地(land)産市場的(of)一(one)項重要(want)工作(do)”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲(for)，以(by)下指導價和(and)租金漲幅有望由地(land)方政府或地(land)方版本發布。
2020年，蛋殼公寓、友人(people)、雀巢、社香、海馬等長期公寓平台将出(out)現問題，将波及多個(indivual)省市，以(by)及上萬名房東和(and)房客。在(exist)專家看來(Come)，這(this)或許是(yes)中央經濟工作(do)會議如此重視出(out)租房的(of)原因。
“租賃市場最大(big)的(of)問題是(yes)部分城市二房東租賃模式事故頻發”，在(exist)中原地(land)産首席分析師張大(big)偉看來(Come)，北京、上海等城市的(of)長期租賃公寓企業市場份額已經超過20%。如果以(by)二房東等同樣的(of)交易方式計算，60%的(of)出(out)租房屋很難見到(arrive)業主交易。在(exist)這(this)種情況下，租賃市場，特别是(yes)長期租賃公寓市場，需要(want)加強監管。”
張大(big)偉表示，租賃市場已成爲(for)政策重點，預計長期租賃公寓行業将受到(arrive)有力調控。解決大(big)城市突出(out)的(of)住房問題，同步發展租賃住房仍是(yes)政策趨勢。各地(land)将繼續大(big)力發展出(out)租住房。
會議提出(out)：“要(want)高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長期租賃住房政策，逐步使租賃住房在(exist)公共服務中享有同等權利，規範發展長期租賃住房市場。”。
中國社科院财政戰略研究院住房大(big)數據項目組組長鄒林華表示，推進租購同權，降低租賃住房稅費，發展長期租賃住房，而之前高層管理層對租金水平的(of)調控都少有提及，但都是(yes)符合當前實際的(of)。”在(exist)保障性租賃住房建設的(of)前面用(use)了(Got it)“高”字，這(this)也說明了(Got it)人(people)們(them)的(of)關注程度
我(I)們(them)爲(for)什麽要(want)如此關注？殼牌研究院首席分析師徐曉樂認爲(for)，随着中國城市化進程的(of)加快，大(big)量新市民和(and)年輕人(people)湧入城市。這(this)些團體爲(for)城市的(of)發展提供了(Got it)巨大(big)的(of)紅利。但是(yes)，現有的(of)市場化租賃住房和(and)政府提供的(of)公租房都難以(by)滿足這(this)一(one)群體的(of)租房需求，有效保障新市民和(and)年輕人(people)的(of)居住條件問題已成爲(for)每個(indivual)城市亟待解決的(of)問題。
徐曉樂認爲(for)，經濟适用(use)房制度分爲(for)購買型和(and)租賃型。過去以(by)公租房爲(for)主，未來(Come)經濟适用(use)房将成爲(for)發展重點。
從2019年底開始，沈陽、南京、蘇州、杭州、合肥、福州、濟南、青島、鄭州、長沙、廣州、深圳、重慶等13個(indivual)城市開展完善住房保障體系試點。重點是(yes)大(big)力發展政策性租賃住房，特别是(yes)面向新市民和(and)年輕人(people)的(of)小戶型和(and)廉租房政策性租賃住房
如何增加租賃住房供應？會議明确提出(out)，“土地(land)供應要(want)向租賃住房建設傾斜。租賃住房用(use)地(land)計劃單列，探索利用(use)集體建設用(use)地(land)和(and)企事業單位自有閑置土地(land)建設租賃住房。此外，在(exist)房地(land)産市場調控方面，會議明确提出(out)“堅持房子是(yes)用(use)來(Come)住的(of)，不(No)是(yes)用(use)來(Come)炒房的(of)定位，因地(land)制宜，多種措施并舉，共同推進房地(land)産市場調控房地(land)産市場平穩健康發展。”張大(big)偉說，這(this)是(yes)中央經濟工作(do)會議連續三年明确提出(out)的(of)“房不(No)炒”。
“對于(At)房地(land)産市場，具體來(Come)說，是(yes)三管齊下。”鄒林華說：一(one)是(yes)針對商品房市場，要(want)堅持“有房不(No)炒房”的(of)原則，促進市場平穩健康發展，防止暴漲暴跌；二是(yes)大(big)力發展租賃業住房市場，促進租購同權，降低住房租賃稅，多渠道增加租賃住房土地(land)供應，規範發展長期租賃公寓，控制租金水平；三是(yes)高度重視經濟适用(use)住房建設，完善住房保障。
