南京江甯城芯優質資産邀您破中掘金

南京，古稱金陵、建康，地(land)處中國東部、長江下遊、瀕江近海，是(yes)國務院批複确定的(of)中心城市、全國重要(want)的(of)科研教育基地(land)和(and)綜合交通樞紐。長江國際航運物流中心，長三角輻射帶動中西部地(land)區發展的(of)國家重要(want)門戶城市，也是(yes)東部沿海經濟帶與長江經濟帶戰略交彙的(of)重要(want)節點城市。

南京金粵華投資管理有限公司成立于(At)2004年，公司位于(At)南京江甯科學園天元東路56号，本次推介的(of)資産爲(for)南京金粵華投資管理有限公司名下位于(At)南京市江甯區天元東路56号1幢綜合樓、2幢101室綜合樓。

本次推介的(of)資産含國有土地(land)使用(use)權一(one)宗，證載土地(land)使用(use)權面積爲(for)8000.3平方米，土地(land)使用(use)權性質爲(for)國有出(out)讓商務金融用(use)地(land)，使用(use)權期限至2043年12月27日，地(land)上建築有兩幢，坐落于(At)天元東路56号1幢綜合樓及2幢101室綜合樓，其中1幢建于(At)2008年，整體結構爲(for)鋼混結構，主體七層（含地(land)下一(one)層）,地(land)上六層，證載建築面積爲(for)9119.66平方米，目前該部分已裝修，部分空置狀态，底層層高約3.5米，其餘層高約3米，空間布局合理，建築整體南北朝向，緊鄰天元東路，房屋結構、牆體、樓面保存完好，無明顯空鼓、損壞、腐蝕現象，水電等配套附屬設施齊全。

2幢101室綜合樓約建于(At)2010年，主體結構爲(for)鋼混結構共17層（含地(land)下一(one)層），地(land)上16層，證載建築面積爲(for)24228.67平方米，目前該部分已裝修，部分空置狀态，底層層高約3.5米，其餘層高約3米，空間布局合理，主樓呈東西朝向，一(one)樓與1幢綜合樓整體相連，房屋結構、牆體、樓面保存完好，無明顯空鼓、損壞、腐蝕現象，水電等配套附屬設施齊全，目前該幢建築1-5層作(do)酒店用(use)途，6-15層爲(for)酒店客房布局，現有客房數約兩百餘間，客房處于(At)空置狀态。

江甯區位于(At)江蘇省南京市東南部，交通便捷，境内有104國道、312國道、205國道、滬甯高速公路、甯馬高速公路、甯高高速公路、甯杭高速公路、南京繞城高速公路、湯銅公路等穿境而過；鐵路有江甯站和(and)江甯西站，京滬高鐵、滬漢蓉高速鐵路、甯安高速鐵路、甯杭高速鐵路穿境而過；南京祿口國際機場位于(At)江甯區祿口街道，是(yes)江蘇省和(and)南京市的(of)門戶，是(yes)國家主要(want)幹線機場、一(one)類航空口岸，是(yes)國家區域交通樞紐；江甯區境内有7條地(land)鐵線路與主城相連接，共同構建了(Got it)這(this)一(one)區域立體交通樞紐。

項目優勢

一(one)、地(land)理交通條件優越，區内交通四通八達，道路寬敞平，項目緊鄰江甯區主幹道天元東路，距離地(land)鐵1号線竹山路站約600米，五分鍾到(arrive)達江甯金鷹國際購物中心，20分鍾到(arrive)達高鐵南京南站，與南京主城無縫相接；

二、形成了(Got it)涵蓋人(people)才、研發及産業化的(of)全方位的(of)扶持政策體系，爲(for)企業的(of)進駐發展營造了(Got it)良好的(of)投資軟環境。項目距離江甯大(big)學城約10分鍾車程，目前已有東南大(big)學、南京航空航天大(big)學、河海大(big)學、中國藥科大(big)學、南京醫科大(big)學等17所高等科研院校入駐，爲(for)區域内吸引人(people)才提供了(Got it)有力保障；

三、完善的(of)基礎配套設施爲(for)打造完整的(of)産業集群保駕護航。江甯區是(yes)南京最早通行地(land)鐵區域，目前運營中線路已達7條，可快速通達南京祿口國際機場、高鐵南京南站、新街口商業區、百家湖商業區等多個(indivual)中心區域；

四、稀缺的(of)土地(land)資源爲(for)企業的(of)快速發展提供了(Got it)堅實的(of)基礎。2000年，江甯撤縣設區，經濟得到(arrive)了(Got it)快速發展，2022年江甯區GDP達3000.55億元，位居南京市轄12個(indivual)區第一(one)位，江甯從東西南三面環抱南京主城，航空、港口、鐵路、公路交通體系彙聚，是(yes)南京對外溝通的(of)重要(want)樞紐，也是(yes)國家重要(want)的(of)科教中心和(and)創新基地(land)。

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